Prenez garde face à certains travaux coûteux qui pénaliseront votre projet !
Au cas où votre projet ne rentrerait pas dans un dispositif d’aide à la réhabilitation lourde, faites attention de ne pas vous projeter sur un bien nécessitant certains postes travaux particulièrement coûteux comme :
- Gros œuvre : ouvertures conséquentes en dimension de mur porteur.
- Remplacement ou modification de charpente.
- Remplacement de couverture
- Remplacement complet de chantier
- Rénovation complète de façades (hors ravalement).
Plus le logement sera limité en surface et en possibilités locatives, plus ces coûts apparaîtront comme démesurés au regard du projet et ils viendront porter atteinte à votre rentabilité.
L’idéal est de partir sur un logement le plus « sain » possible avec une structure en bon état (murs périphériques, planchers, charpente et toiture). Lorsque vous achetez un bien à rénover, estimez toujours le calcul du prix potentiel de revente par la suite. Celui-ci doit rester cohérent avec la réalité du marché.
